Si tienes menos de 35 años, no compres sin leer esto
2025 es el año de las ayudas a la vivienda joven. Además de los Avales ICO estatales, muchas Comunidades Autónomas tienen sus propios programas para ayudarte con la entrada o los impuestos. ¡No pierdas dinero por desconocimiento!
📉 Rebajas en el Impuesto de Transmisiones (ITP)
El ITP es el impuesto más caro al comprar segunda mano (6-10%). Muchas comunidades lo rebajan para jóvenes:
- Madrid: Ahorro total del ITP si es < 35 años (Límite precio vivienda).
- Andalucía: Rebaja al 3.5% (vs 7% general).
- Comunidad Valenciana: Rebaja al 6% (vs 10%).
- Murcia: Tipo super reducido del 3%.
- Canarias: Rebaja al 6% (vs 6.5%).
- Galicia: Rebaja considerable según zona y renta.
*Requisito común: Que sea vivienda habitual y no superar ciertos límites de renta.
🛡️ Avales Autonómicos (Compatibles o alternativos al ICO)
Antes del ICO, algunas regiones ya avalaban la entrada:
- Mi Primera Vivienda (Madrid): Aval de hasta el 95-100% con bancos adheridos (CaixaBank, Santander, Ibercaja).
- Región de Murcia: Aval Joven para < 35 años.
- Baleares: Garantía hipotecaria para primera vivienda.
- Castilla y León: Avales para jóvenes en zonas rurales.
🎁 Ayudas directas a la compra (Plan Estatal)
El Plan Estatal de Vivienda contempla ayudas de hasta 10.800€ para compra en municipios pequeños (< 10.000 habitantes) para jóvenes. El objetivo es repoblar la España vaciada.
📝 Cómo tramitarlo
Las rebajas de impuestos (ITP) se aplican directamente en la notaría/gestoría al firmar. Debes avisar antes de que tienes derecho a la bonificación y aportar tu DNI.
Los avales se solicitan en el banco al pedir la hipoteca. Pregunta específicamente: "¿Tenéis activo el convenio de Aval Joven de la Comunidad X?".
💡 Consejo final
La combinación ganadora: Aval ICO/Autonómico (para cubrir el 100%) + Rebaja ITP (para pagar menos gastos). Si juntas ambas, la barrera de entrada económica baja drásticamente. Consulta en tu delegación de vivienda antes de firmar nada.
Elena García
Especialistas en asesoría hipotecaria con más de 8 años ayudando a familias a conseguir su primera vivienda.
¿Te ha resultado útil este artículo?
Solicita tu análisis hipotecario gratuito y descubre cuánto puedes ahorrar en tu hipoteca