El Gobierno te avala la entrada: ¿Cómo funcionan los Avales ICO?
La medida estrella para ayudar a jóvenes y familias a comprar vivienda ya está aquí. El Estado avala el 20% de la hipoteca para que el banco te preste el 100%. Te explicamos la letra pequeña.
🎯 ¿Para quién es? Requisitos
- Jóvenes: Menores de 35 años.
- Familias con menores: Sin límite de edad.
- Ingresos: Máximo 37.800€ brutos al año (por persona). Si sois dos, el doble (75.600€).
- Residencia: Debe ser vivienda habitual y permanente.
- Patrimonio: No puedes tener otra vivienda en propiedad (salvo excepciones).
⚙️ ¿Cómo funciona exactamente?
Normalmente, el banco te da el 80% y tú pones el 20% de entrada. Con el Aval ICO, el banco te da el 100% del valor de compra porque ese 20% "extra" está garantizado por el Estado.
IMPORTANTE: El aval no es un regalo de dinero. Es una garantía. Tú sigues debiendo el 100% de la hipoteca al banco y tendrás que devolverlo mes a mes.
💰 ¿Qué tienes que pagar tú?
Aunque te financien el 100% de la compra, el Aval ICO NO cubre los gastos de impuestos y notaría (ITP, AJD, Registro). Esto significa que sigues necesitando tener ahorrado un 10% aproximadamente del valor de la casa.
🏦 ¿Dónde se pide?
Directamente en los bancos adheridos al convenio (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, etc.). No tienes que ir a ninguna oficina del Gobierno. El banco tramita el aval junto con tu hipoteca.
⚠️ Plazos y límites
La medida tiene un presupuesto limitado y una fecha de caducidad (inicialmente hasta finales de 2025). Si cumples los requisitos, no esperes al último momento.
Marta López
Especialistas en asesoría hipotecaria con más de 8 años ayudando a familias a conseguir su primera vivienda.
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