Tu primera casa ya no es un sueño

Guía completa para conseguir tu primera hipoteca en 2025. Requisitos, ayudas disponibles y estrategias que funcionan.

✓ Guía actualizada 2025 ✓ Todas las ayudas ✓ Casos reales
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Tu primera casa

¿Por qué comprar tu primera vivienda es diferente?

Menos entrada requerida

Como primera vivienda, algunos bancos aceptan desde 10-15% de entrada en lugar del 20% habitual para segunda vivienda.

Ayudas públicas disponibles

Plan Estatal de Vivienda, ayudas autonómicas, Plan del Buen Pago... múltiples ayudas que puedes combinar.

Mejores condiciones

Los bancos suelen ofrecer mejores tipos de interés y condiciones más favorables para primeros compradores.

Requisitos para tu primera hipoteca

Documentación personal
  • DNI o NIE en vigor
  • Última declaración de la renta
  • Certificado de empadronamiento
Situación laboral
  • Contrato de trabajo (indefinido preferible, temporal mín. 1 año)
  • 3 últimas nóminas
  • Certificado de empresa
  • Si eres autónomo: últimas declaraciones trimestrales
Situación financiera
  • Extractos bancarios últimos 3-6 meses
  • Justificante de ahorros (entrada + gastos)
  • Declaración de otros ingresos si los hay
  • Informe de ASNEF (si apareces, mejor que lo sepas antes)
Sobre la vivienda
  • Reserva o arras de la vivienda
  • Tasación oficial (la hace el banco)
  • Nota simple registral
  • Cédula de habitabilidad

Ayudas para primera vivienda en 2025

NACIONAL

Plan Estatal de Vivienda

Ayudas directas para la compra de primera vivienda.

  • Madrid: Hasta 15.000€
  • Cataluña: Hasta 18.000€
  • Valencia: Hasta 12.000€
  • Consulta tu comunidad específica
FISCALES

Deducciones IRPF

Deducciones fiscales por compra de vivienda.

  • Hasta 15% de deducción
  • Sobre base máxima 9.040€/año
  • Para compras antes de 2013
  • Algunas CCAA mantienen deducciones

Tu primera hipoteca en 6 pasos

1

Calcula tu capacidad

Usa nuestras calculadoras para saber cuánto puedes permitirte realmente. Ten en cuenta entrada + gastos de compra.

Calcular ahora
2

Reúne documentación

Prepara todos los documentos necesarios. Cuanto más organizado tengas todo, más rápido será el proceso.

3

Solicita ayudas

Aplica a las ayudas públicas disponibles ANTES de comprar. Algunas tienen cupos limitados.

4

Busca tu vivienda

Con el presupuesto claro y la documentación lista, busca tu vivienda ideal dentro de tu rango de precio.

Guía de búsqueda
5

Negocia la hipoteca

No te quedes con la primera oferta. Compara bancos y negocia las mejores condiciones posibles.

6

Firma y mudanza

Revisa todos los contratos, firma en notaría y ¡disfruta de las llaves de tu primera casa!

Qué esperar

Casos reales de éxito

Laura, 29 años
Enfermera, Madrid
Situación inicial:
  • • Salario: 2.400€ netos
  • • Ahorros: 35.000€
  • • Contrato indefinido
Resultado:

Compró piso de 280.000€ con solo 15% entrada gracias al Aval ICO + ayuda autonómica de 12.000€.

Carlos, 32 años
Programador, Barcelona
Situación inicial:
  • • Salario: 3.200€ netos
  • • Ahorros: 50.000€
  • • Autónomo desde hace 3 años
Resultado:

Hipoteca de 320.000€ al 2.8% fijo 20 años. Plan Estatal 18.000€ + deducción autonómica.

Ana y Miguel
Pareja, Valencia (28 y 30 años)
Situación inicial:
  • • Salarios conjuntos: 4.100€
  • • Ahorros: 25.000€
  • • Él indefinido, ella temporal
Resultado:

Casa de 245.000€ con 10% entrada. Ayuda Plan Estatal + bono joven Valencia = 25.000€ total.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto necesito ahorrar para mi primera vivienda?
Como regla general, necesitas entre 25-35% del precio de la vivienda: 10-20% para la entrada + 10-15% para gastos de compra (impuestos, notaría, registro, tasación). Con las ayudas disponibles, puedes reducir significativamente estos porcentajes.
¿Puedo comprar con contrato temporal?
Sí, aunque es más complicado. La mayoría de bancos piden al menos 1 año de contrato temporal restante, o mejor aún, historial de renovaciones. Si llevas varios años con contratos temporales consecutivos, algunos bancos lo consideran como estabilidad laboral.
¿Qué pasa si aparezco en ASNEF?
Depende del importe y la antigüedad. Deudas pequeñas (menos de 300€) y muy antiguas no suelen ser problema. Deudas grandes o recientes pueden complicar la aprobación. Lo importante es saber tu situación antes de solicitar y tener una estrategia para explicarla.
¿Mejor tipo fijo o variable en 2025?
Para primera vivienda, recomendamos tipo fijo en la mayoría de casos. Te da estabilidad y previsibilidad en tus gastos mensuales. Los tipos fijos están en niveles razonables (3-4%) y te protegen de subidas futuras. Solo considera variable si tienes margen financiero para absorber subidas.
¿Cuánto tarda el proceso completo?
Desde que decides comprar hasta las llaves: 2-4 meses en promedio. Pre-aprobación bancaria: 1-2 semanas. Búsqueda de vivienda: 1-3 meses (muy variable). Aprobación definitiva: 2-4 semanas. Firma: 1-2 semanas. La preparación previa (documentos, ayudas) puede acelerar mucho el proceso.
¿Necesito avalista siendo joven?
No necesariamente. Si tienes ingresos suficientes y estabilidad laboral, puedes conseguir la hipoteca sin avalista. Los avalistas ayudan cuando tus ingresos son justos o tu situación laboral es menos estable. Con las ayudas públicas (especialmente avales ICO), necesitas menos garantías adicionales.

¿Listo para conseguir tu primera casa?

Nuestros expertos especializados en primera vivienda te guían paso a paso. Desde el análisis inicial hasta las llaves en tus manos.

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