Secretos de Tasación: Cómo conseguir que valoren tu casa por encima del precio

La tasación es la clave de tu financiación

El banco te da el 80% del valor menor entre el precio de compra y la tasación. Por tanto, una tasación alta es vital si vas justo de ahorros. Si la casa se tasa por encima de lo que pagas, podrías conseguir financiar el 100% de la compra.

🎨 Prepara la vivienda para la visita del tasador

El tasador es humano y la primera impresión cuenta. Aunque usan testigos objetivos, el estado de conservación influye en los coeficientes correctores.

• Limpieza y luz: Sube persianas, limpia a fondo. Que la casa parezca cuidada.
• Pequeñas reparaciones: Arregla esa humedad visible o el enchufe suelto. Dan sensación de abandono y bajan valor.
• Destaca las reformas: Ten preparada una lista de mejoras recientes (ventanas climalit, caldera nueva, instalación eléctrica cambiada).

📄 Documentación que ayuda

Facilita el trabajo al tasador:

• Planos: Si los tienes, entrégalos.
• Nota simple actualizada: Para verificar metros cuadrados reales.
• Referencia catastral: Asegúrate de que los metros coinciden. Si el catastro dice menos metros que la realidad, el tasador podría verse obligado a usar el dato menor.

📍 El factor "Testigos"

El tasador compara tu casa con 6 viviendas similares vendidas u ofertadas en la zona. Si sabes que el vecino vendió caro recientemente, coméntalo (sutilmente). "En esta finca se vendió un 3º por 250.000€ el mes pasado".

🔄 ¿Tasadora del banco o independiente?

La Ley Hipotecaria te permite llevar tu propia tasación de una sociedad homologada por el Banco de España (Tinsa, Gloval, Euroval...).

Ventaja: Si contratas tú la tasación, es tuya. Puedes llevarla a 3 bancos diferentes. Si la hace el banco, a veces se la quedan y no te la dan si no firmas con ellos.

⚠️ Qué hacer si la tasación sale baja

Tienes derecho a pedir una revisión si crees que hay errores objetivos (metros mal medidos, calidades ignoradas). Si no, siempre puedes contratar una segunda tasación con otra empresa (cuesta dinero, unos 300-400€, pero puede salvar la operación).